首套房契税退税流程

首套房契税是指购买首套住房时需要缴纳的契税，根据相关政策规定，个人购买住房建筑面积在90平方米及以下，并且是家庭的唯一住房，可以享受契税减按1%征收的优惠政策。对于已经缴纳了契税但未享受优惠政策的个人，可以申请退还相应的契税。

一、首套房证明开具流程

开具首套房证明是申请首套房契税退税的前提条件，下面是开具首套房证明的具体流程：

1. 提交申请：购房人向所在城市地税局提交申请，需要携带相关材料。

2. 审核流程：地税局对申请进行审核，核实购房人的住房信息和其他相关情况。

3. 首套房证明开具：审核通过后，地税局开具首套房证明并加盖相关印鉴。

4. 契税分局查询：购房人到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书。

二、首套房交契税步骤

购买首套房需要缴纳契税，下面是首套房交契税的具体步骤：

1. 完成实名采集：购房人需要完成实名采集，提供身份证件的原件和复印件。

2. 提交申请：购房人通过电子税务局提交申请，填写相关信息并上传必要的证明材料。

3. 窗口审核：购房人的申请将进行窗口审核，审核人员会核实申请表格和材料的完整性和准确性。

三、首套房契税退税流程

获取首套房证明后，可以申请首套房契税的退税，以下是退税的具体流程：

1. 申请退税：购房人携带退税要件到地税局窗口申请退税。

2. 开具退税书：窗口办理人员会开具税收收入退还书并加盖退库印鉴。

3. 缴款书查询：购房人到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书，并提交复印件给人民银行。

4. 办理退税手续：购房人持已批准的契税退税申请审核表和完税证，经办人再开具退税凭证。

5. 退税归档：经办人将退税凭证和相关材料归档。

四、其他相关情况

除了首套房外，其他情况下的契税退税情况如下：

1. 第三套房及以上：不论房屋面积大小，契税税率都为3%，没有减免的情况。

2. 契税退税受理：根据现行契税政策，退税受理流程如上所述。

首套房契税退税流程包括首套房证明开具流程、首套房交契税流程和首套房契税退税流程。购房人需要通过地税局办理首套房证明，然后按照相应的步骤缴纳契税，并最终申请退税。需要注意的是，在其他情况下购买房屋的契税无法退还，并且退税流程需要遵循相关政策规定和办理手续。