房子退税费从哪年算起

房子退税费从哪年算起，应当根据具体情况来确定。购买新房可以自购房之日起2年内申请退税；二手房则需满足一些条件且无时间限制。

1. 购买新房的退税政策

根据我国税法规定，购买全国范围内首套普通住房的个人，在交易税款实际缴纳后两年内，可以向国家申请退还部分税款。具体的退税金额和比例则根据不同城市有所不同。

2. 二手房的退税条件

对于二手房，退税政策相较于购买新房更加复杂。一般来说，退税的条件包括以下几点：

2.1 首次购房要求

购买的二手房应满足“首次购房”要求，即买方及其配偶在购买该房屋之前没有在中国大陆范围内购买过住房。此外，购房时间还需要在特定年限内，因具体城市及政策而异。

2.2 唯一住房

购买的二手房还需作为买方及其家庭的唯一住房。这意味着买方不能同时拥有其他房产，并且之前的住房已经出售或注销。

2.3 产权归属时间

退税的房屋还要求产权归属时间符合相关规定。具体来说，购买二手房需要在一定时间范围内，例如2017年之后购房才符合退税条件。

3. 换购住房的退税政策

对于已经有一套住房的个人，如果符合一定条件并购买新的住房，则可以申请退税。具体的条件包括：

3.1 个人所得税抵扣

按照税法规定，如果个人所得税按月扣缴，可以在年底进行汇总清算。如果交纳的个人所得税超出应纳税额，则可以退回差额；反之，则需要补缴差额。

3.2 年满60岁的父母

符合以下条件的个人住房贷款利息支出，可以进行税前扣除或退税：父母年满60岁且没有住房，独生子女每月可以抵扣一定金额的个人所得税。

房子的退税费从哪年算起是根据具体情况来确定的。购买新房的退税一般从购房之日起2年内申请，而二手房的退税则需满足首次购房、唯一住房和产权归属时间等条件。对于已经有一套住房的个人，换购住房时还可以申请个人所得税抵扣或退税。了解和掌握相关的退税政策，对于购房者来说非常重要，可以在合规合法的前提下，获得相应的退税优惠。