楼房的大修基金是干什么用的

买房时交的维修基金是用于房屋保修期满后对房屋主体结构、公共部位和公共设施设备进行维修、更新工程的费用。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位包括户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。根据法规规定，公共维修基金是按照建设部的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》交纳的，用于对住宅楼房的公共部位和共用设施、设备进行维修养护。

以下是大修基金的具体用途：

1. 维护共用资产和共用设施设备：大修基金主要用于房屋与楼宇配套的共用资产或共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。包括电梯、二次供水、中央空调、各类管线等设备的维修、更新和改造，也包括邮政信箱、垃圾道、消防设施等共用设施的维护工作。

2. 维修、更新共用部位：共用部位一般指住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等主体结构，以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。大修基金也用于对这些共用部位的维修、更新和改造，确保房屋的安全和使用环境的良好。

3. 提高房屋价值及居住品质：大修基金的使用可以提高房屋的价值和居住品质。通过对共用设施设备和共用部位的维修、更新和改造，可以使其功能更加完善和便利，增加居住者的舒适度，进而提高房屋的价值。

4. 公平合理使用基金：大修基金是由业主共同交纳的，属于全体业主所有。通过统一管理和使用，可以确保基金的公平合理使用，避免因为个别业主不交或少交基金而导致共用设施设备或共用部位无法及时维修、更新的情况发生。

5. 保证房屋安全和正常使用：大修基金的使用最终目的是保证房屋的安全和正常使用。通过定期的维修、更新和改造，可以及时修复房屋主体结构的损坏，消除共用部位的隐患，确保房屋的结构稳定性和使用安全性，为业主提供一个良好的居住环境。

总结一下，大修基金的主要用途是用于对房屋的主体结构、公共部位和公共设施设备进行维修、更新和改造。通过使用大修基金，可以维护共用资产和共用设施设备，维修、更新共用部位，提高房屋的价值和居住品质，保证房屋的安全和正常使用，同时实现公平合理使用基金的管理。这些都是为了保障业主的权益和提供一个良好的居住环境而设立的。