定金交了签了认购书能退定金吗

签订认购书后交了定金是否可以退取一直是购房者关心的问题。根据相关法律规定以及合同约定，定金的退还与多种因素相关，具有一定的前提条件。下面将详细介绍定金退还的相关情况。

1. 参照认购书约定进行退还

根据《合同法》的规定，签订认购书后，双方按约履行的，定金应抵作价款或退回。这意味着如果双方按照约定履行了合同义务，购房者有权要求开发商归还定金。但需要注意的是，如果购房者在交定金之后单方面违约，那么开发商有权要求购房者赔偿定金的两倍。

2. 特殊情况下的定金退还

在特殊情况下，定金可以退还。例如，如果因政策变化、天然要素等原因导致无法签定正式的合同，购房者可以要求退还定金。这一点是考虑到购房者在无法预见的情况下，因不可抗力原因无法继续购房的情况。

3. 售房者单方违约导致无法签约

如果售房者单方面违约，导致无法继续履行合同，购房者有权要求退回定金的两倍。这是为了保护购房者的权益，对售房者的违约行为进行约束。

值得注意的是，除了以上情况外，定金一般是不可退还的。购房者在签订认购书前应注意合同的细节，确保自己清楚了解定金的退还规定。

4. 需要法律依据支持退还定金

如果购房者希望退还定金，但开发商不同意，购房者可以参考《合同法》等相关法律，可以通过法律诉讼来维护自己的权益。在法律上，购房者需要提供充分的证据，证明定金的退还符合法律规定，以获取法院支持。

5. 购房者与开发商之间的委托代理关系

购房者在签订认购协议书时，可以认定中介为购房者与开发商签订认购协议书的委托代理人。这样一来，购房者与开发商之间的纠纷可以通过中介机构来解决，购房者可以委托中介机构来争取退还定金。

总体来看，签订认购书并交纳定金后，定金一般是不可退还的。但是，如果存在特殊情况，如政策变化、天然要素等导致无法签定合同，或者售房者的单方违约，购房者有权要求退还定金。购房者需要了解相关法律规定，并掌握维权方法，以确保自己的权益。同时，在签订认购书前，购房者应注意合同的条款，确保自己在退还定金问题上有清晰的了解和预期。