房贷利率下调之前的会降吗

房贷利率下调之前的会降吗？这是许多人关心的问题。近期，部分股份制银行已经开始下调房贷利率，比如招商银行南京分行和兴业银行南京分行的客户经理均对媒体记者核实，首套房贷利率从4.0%下调至3.9%。不过，仅凭这一点还不能下，下面将对房贷利率下调之前是否会降一一进行分析。

1. 房贷利率下调的利好消息

在这个政策红利频出的年代，房贷利率的下调无疑是大多数购房者的利好消息。利率从之前的高位下降至3.8%，对于那些计划中或是刚需购房的人来说，就像及时雨一样。

2. 目前下调首套房贷利率的城市

当前下调首套房贷利率的城市中没有一线城市的身影。房贷利率的下调主要是理论上的，实际上是否降低还须留意各银行的具体操作。对此，市场研究总监陈文静表示：“当前来看，符合首套房贷利率下限调整机制的城市，多为普通的二线以及三四线城市。”

3. 基准利率调整影响现有贷款

银行降息，房贷利息也会跟着降。根据规定，基准利率调整后，已放款的贷款一般会从明年一月一日起执行新的基准利率。这意味着，房贷利率下调，已经放款的贷款也会相应降低利率。但需要注意的是，房贷利率下调并不会影响到公积金贷款，因为公积金贷款参考的是公积金贷款基准利率，而不是LPR。

4. 不同类型贷款的影响

房贷利率的下调对不同类型的贷款也会有不同的影响。固定利率贷款的利率不会下降，因为固定利率贷款的利率是在签署合同时确定的，并不会随着市场利率的变化而变化。如果贷款还未到变更日期，那么即使房贷利率下调，也不会立即降低。银行的疏忽也可能导致房贷利率没有及时降低，购房者在这种情况下需要主动与银行联系确认。

房贷利率下调之前的是否会降还需要具体情况具体分析。目前实际下调房贷利率的城市多为二线及以下城市；房贷利息会根据基准利率的调整而有所改变；不同类型贷款的影响也不同。购房者在选择贷款时需要留意各种因素，综合考虑利率、贷款期限等因素来做出决策。