交房大修基金和契税怎么算的

交房大修基金和契税是在购房过程中需要缴纳的税费，具体计算方法和收费标准有一定的规定。下面将详细介绍交房大修基金和契税的相关内容。

一、契税的计算方法和收费标准

1. 首套房的契税收费标准：

建筑面积小于90平米的房屋交纳总房款的1%作为契税；

建筑面积在90平米至144平米之间的房屋交纳总房款的1.5%作为契税；

建筑面积大于144平米的房屋交纳总房款的3%作为契税。

2. 非首套房的契税收费标准：

建筑面积小于90平米的房屋交纳总房款的1%作为契税；

建筑面积在90平米至144平米之间的房屋交纳总房款的1.5%作为契税；

建筑面积大于144平米的房屋交纳总房款的3%作为契税。

3. 契税的计算方法：

契税的计算方法是将房屋的成交价直接乘以相应的税率。例如，房屋成交价为100万元，若建筑面积在90平米至144平米之间，则契税为100万元乘以1.5%，即15000元。

二、交房大修基金的使用条件和收费标准

1. 大修基金的使用条件：

大修基金只有在房屋保修期满后，才能用于维修物业公共部位、共用设施等。

2. 大修基金的收费标准：

大修基金的收费标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，一般按照购房款的2%至3%的比例向售房单位缴交。例如，购房款为200万元，若大修基金的收费比例为2%，则需缴交40000元的大修基金。

三、具体案例分析

假设购买的是一套建筑面积为137平米的首套房，总房款为150万元，根据以上契税收费标准和大修基金收费比例，可以进行如下分析：

1. 契税的计算：

根据首套房、建筑面积在90平米至144平米之间的情况，契税交纳标准为总房款的1.5%。因此，契税金额为150万元乘以1.5%，即22500元。

2. 大修基金的计算：

根据大修基金的收费比例为购房款的2%至3%，假设收费比例为2%，大修基金金额为150万元乘以2%，即30000元。

在购买一套建筑面积为137平米的首套房，总房款为150万元的情况下，需缴纳契税22500元和大修基金30000元。

交付大修基金和契税的计算方法和收费标准如下：

1. 契税的计算方法：房屋成交价乘以相应税率；

2. 契税的收费标准：

首套房：建筑面积小于90平米的房屋为总房款的1%，建筑面积在90平米至144平米之间的房屋为总房款的1.5%，建筑面积大于144平米的房屋为总房款的3%；

非首套房：建筑面积小于90平米的房屋为总房款的1%，建筑面积在90平米至144平米之间的房屋为总房款的1.5%，建筑面积大于144平米的房屋为总房款的3%。

3. 大修基金的使用条件：保修期满后，用于维修公共部位和共用设施；

4. 大修基金的收费标准：按照购房款的2%至3%的比例向售房单位缴交。

购房者在购买房屋时应了解契税和大修基金的相关知识和收费标准，以免产生不必要的费用。同时，购房者还可以根据自己的具体情况计算实际需要缴纳的契税和大修基金金额，进行合理的预算和规划。