蓝筹名座为什么价格低

蓝筹名座是一个位于北京市朝阳区的住宅小区，房屋总数为3210户，楼栋总数为18栋，绿化率约为30%，容积率为4。该小区的交易权属包括商品房、已购公房、一类经济适用房、二类经济适用房和私产。建成年代约为19年前。根据数据显示，该小区的房源价格较低，为每平方米约82795元，降低了购房成本。为探究蓝筹名座价格低的原因，小编以和的方式进行解析。

1. 地理位置的影响

蓝筹名座位于朝阳区朝外大街和朝外北街交汇处，距离朝阳门地铁站较近，周边交通便利。然而，该小区毗邻工体商圈，工体商圈的房价较高，而且是繁华区域，但蓝筹名座作为该商圈的一部分，价格却相对较低。这可能是因为该小区距离工体商圈的核心地段有一定距离，导致了房价的下降。

2. 建筑类型和容积率

蓝筹名座的建筑类型包括塔楼、板楼和塔板结合。相较于高层、多层等建筑类型，塔楼和板楼的建设成本较低，从而导致了房价的降低。此外，小区的容积率为4，容积率越高，意味着建筑物占地面积与总楼层面积的比例越高，房屋占用面积相对较小，从而影响到房价水平。

3. 房屋数量和楼栋总数

蓝筹名座小区的房屋总数为3210户，楼栋总数为18栋。相较于其他同类小区来说，蓝筹名座的房屋数量较多，而楼栋总数相对较少。这可能意味着蓝筹名座的楼栋规模较大，每栋楼的居民数量相对较多，从而导致了房价的下降。此外，房屋数量的增加也会导致市场上的供应量增加，从而对价格产生一定的影响。

4. 建成年代和产权年限

根据数据显示，蓝筹名座的建成年代约为19年前，产权年限为70年。二手房的产权年限对房价有一定的影响，产权年限较短的房屋售价较低。因此，蓝筹名座的价格可能受到产权年限的影响。

蓝筹名座价格较低的原因可能与地理位置、建筑类型、房屋数量和楼栋总数、建成年代以及产权年限等因素有关。需要注意的是，此分析仅基于现有的信息和数据，具体的市场情况还需进一步研究和分析。希望通过这些分析可以更好地了解蓝筹名座价格低的原因，并为购房者提供有益的信息和参考。